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　　中交九宸的周边配套以 “教育为核、烟火为魂”，打造 “15 分钟全龄教育 + 烟火生活圈”，既满足孩子成长教育需求，又延续主城浓厚的生活氛围，让居住既有品质又有温度。

　　教育配套方面，形成 “幼儿园到中学” 的全龄名校矩阵，是项目最核心的配套优势。项目直线 所优质幼儿园，包括公办的瑶海实验幼儿园、民办的龙岗幼儿园（双语班），师资优良、设施完善，家长可按需选择，步行 10 分钟内即可接送，省去早起奔波烦恼。小学阶段，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是瑶海区重点公立小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，2024 年升学率位居区域前列，划片范围内生源稳定，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育；此外，周边还有龙岗中心小学、琥珀名城小学等备选，教育资源丰富且优质。中学阶段，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里，作为合肥老牌名校，中考成绩常年稳居全市前列，2024 年普高录取率达 78%，优质的教学质量为孩子升学保驾护航；合肥第十一中学、瑶海中学等也在 3 公里范围内，涵盖公立、民办多种选择，满足不同家庭的教育规划。

　　交通出行方面，“双地铁 + 三主干道” 立体路网，兼顾通勤效率与生活便捷。地铁 2 号线 分钟直达政务区、三里庵商圈，日常通勤高效省心；地铁 3 号线 公里内可达，换乘便捷，覆盖更多城区。地面交通方面，临泉东路、通达路为城市次干道，路况良好、车流平稳，日常出行拥堵少；包公大道快速路紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥，快速衔接东二环、北二环，自驾前往滨湖新区、新站区仅需 20 分钟。周边 1 公里内 5 个公交站点，302 路、303 路等公交线路覆盖瑶海、新站主要区域，老年人买菜、学生上学出行便捷，主城交通的成熟度无需等待规划兑现。

　　商业配套方面，“核心商圈 + 社区底商” 双重覆盖，烟火气十足。1.5 公里内的瑶海万达广场，是区域商业核心，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐园等多元业态，周末家庭聚餐、朋友聚会、购物娱乐一站式满足；2 公里内的保利广场，定位高端消费，补充了轻奢品牌、特色餐饮等业态，提升消费体验。社区周边 1 公里内，生鲜传奇、红府超市、各类便民商店、菜市场密集分布，日常买菜、买日用品步行 5 分钟即可到达，早餐店、水果店、药店等一应俱全，主城浓厚的生活烟火气，让居住更便捷、更有温度。规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里，未来建成后将进一步丰富商业业态，提升区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。

　　医疗健康方面，“社区医疗 + 三甲医院” 分级保障，守护家人健康。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，开设全科、儿科、妇科等科室，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求可快速解决，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区），是三甲综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，2024 年新增肿瘤诊疗中心，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达，全方位守护家庭成员健康。

　　生态休闲方面，“三大公园 + 一条生态廊道”，主城难得的宜居环境。1.8 公里外的瑶海公园，是合肥东北部最大的城市公园，占地面积约 33.3 公顷，其中水域面积 10 公顷，园内设有健身步道、儿童乐园、亲水平台等设施，周末带孩子划船、野餐，或日常慢跑、散步，都能享受自然气息；生态公园距离 2.5 公里，绿植覆盖率高，是休闲健身的好去处；二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，经过整治后，河道两岸绿树成荫、鲜花盛开，步道整洁平坦，成为业主家门口的 “天然氧吧”，茶余饭后沿河岸散步，感受微风与绿意，缓解城市生活压力。

　　中交九宸的户型设计以 “年轻精英需求” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，每款户型都兼顾实用性、舒适度与社交功能，融入智慧化设计细节，适配单身精英、新婚夫妻到改善型家庭的不同阶段需求，契合年轻精英的生活习惯与审美偏好。

　　100㎡三房两厅两卫户型，是年轻精英的刚需首选，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让室内明亮通透，契合年轻精英对阳光空间的偏好。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均配备独立采光窗，避免阴暗潮湿；U 型厨房布局科学合理，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时预留冰箱、洗碗机、蒸烤一体机位置，满足年轻精英日常烹饪或朋友小聚露一手的需求；厨房配备智能烟感报警器，提升居住安全性。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，朋友聚会与休息互不干扰；客厅 4.2 米大开间，搭配全景落地窗，视觉空间开阔，可打造休闲娱乐区，摆放投影仪、音响等设备，成为年轻精英社交聚会的核心区域；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区或工作角，满足居家办公需求；北向两个次卧可分别打造为书房与储物间，书房预留书桌与收纳空间，适配年轻精英居家办公、学习提升的需求，储物间可放置行李箱、健身器材等物品，提升空间利用率，满足单身精英或新婚夫妻的居住需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是年轻精英的刚改优选，空间舒适度与功能配置全面升级，适配新婚夫妻或刚组建的三口之家。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，无论是朋友聚会还是家庭小聚都尽显气派，契合年轻精英的社交需求；客厅配备智能灯光控制系统，可通过手机 APP 调节灯光亮度与色温，营造不同场景氛围，比如聚会模式、观影模式、休息模式等，科技感十足。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的休闲观景或健身区，摆放跑步机、瑜伽垫等设备，满足年轻精英健身需求；阳台配备智能晾衣架，支持手机 APP 控制升降，便捷实用。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶、恒温花洒，同时预留智能镜柜位置，满足年轻精英对品质生活的追求；南向次卧可作为儿童房，紧邻主卧方便照顾，预留书桌与衣柜位置，适配三口之家的居住需求；北向卧室可灵活改造为书房、健身室或客房，其中书房可与主卧打通，形成 “主卧 + 书房” 的灵活布局，满足居家办公需求，客房则方便朋友来访居住，空间灵活性强，适配年轻精英家庭成长的不同阶段。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是年轻精英的改善终极之选，空间尺度与功能配置全面升级，适配二胎家庭或追求高品质生活的高端年轻精英。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保家人都能享受充足日照。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，可打造多元化社交空间，比如设置开放式吧台、影音区、游戏区等，满足年轻精英的社交与休闲需求；客厅配备智能窗帘系统，可通过语音或手机 APP 控制开关，科技感与便捷性兼具。厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机、智能冰箱等高端家电，其中智能冰箱可连接手机 APP，实时显示食材新鲜度、推荐菜谱等，满足年轻精英对智慧厨房的需求；独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、智能镜柜等高端配置，让年轻精英在忙碌工作后享受舒适放松时光；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间，其中儿童房可配备智能监控设备，方便家长随时关注孩子动态；北向次卧可作为书房或健身室，书房配备智能办公设备接口，满足居家办公需求，健身室可放置专业健身器材，享受高品质健康生活，完美适配二胎家庭或高端年轻精英的居住需求，让生活更舒适、更有品质。

　　所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时融入智慧化设计，比如客厅智能灯光控制系统、阳台智能晾衣架、厨房智能烟感报警器等；配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，质量有保障；细节设计贴合年轻精英需求，比如预留智能家居接口、充足的插座布局、收纳空间丰富等，真正实现 “拎包入住”，让年轻精英无需为装修费心，专注事业与生活品质提升。

　　中交九宸的核心亮点集中在 “精装细节极致、央企品质保障、全维高端配套、低密生态舒适、产品适配品质、优质物业服务” 六大维度，成为合肥主城品质型住宅的标杆之作，每一项亮点都精准击中品质家庭的核心需求。

　　其一，精装细节极致打磨，品质见真章。项目以精装细节为核心竞争力，从材料选择到施工工艺，再到功能配置，都精益求精。一线品牌三大件（地暖、新风系统、中央空调）保障基础舒适度；全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机、蒸烤一体机等高端细节配置，提升生活品质；厨房防水沿、可抽拉水龙头、卫生间防滑地砖、淋浴区干湿分离、卧室防撞角等细节设计，贴合日常使用场景，真正实现 “精装不仅是面子，更是里子”，满足品质家庭对居住细节的高要求。

　　其二，央企品质兜底，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格按照 120 分竞品质标准打造项目。公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高等硬核配置，保障建筑品质；精装施工过程严格把控，三展实景开放让购房者直观查看精装细节，避免 “货不对板” 与装修质量问题，央企对品质的坚守让品质家庭买房更放心。

　　其三，全维高端配套呼应品质，生活无短板。高端商业、优质教育、优质医疗、高品质生态配套，与项目精装品质形成全方位品质生活闭环，每一处配套都体现品质感，满足品质家庭对生活各维度的高要求，居住体验一致性强。无论是日常消费、孩子教育、家人就医还是休闲健身，都能享受高品质服务，生活无短板。

　　其四，低密生态提升品质舒适度，居住更惬意。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打造 “一轴两园三组团” 景观体系，中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动中心、环形健身步道等功能空间错落分布，搭配四季绿植，形成 “移步换景” 的居住体验。100% 人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距（最大约 50 米），确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性，让品质家庭在主城喧嚣中享受静谧舒适的生活环境，提升生活幸福感。

　　其五，产品适配品质需求，空间更实用。100-130㎡多元户型覆盖刚需到高端改善，每个户型都充分考虑精装细节落地与品质生活场景，空间布局合理、功能实用、采光充足，适配不同阶段品质家庭的需求。户型设计融入品质生活理念，比如充足的收纳空间、开阔的公共活动区域、便捷的烹饪动线等，长期居住舒适度高，无需频繁换房。

　　其六，优质物业服务护航，生活更有温度。项目配备中交物业，作为央企旗下的优质物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验。物业团队定制 “品质生活服务” 体系，以高品质服务为核心，24 小时安保、精细化社区保洁、及时的设施维护，保障居住环境整洁安全；针对品质家庭需求，提供个性化服务，如代收快递、家电维修预约、社区活动策划等，同时规划童趣、健身、睦邻三大主题架空层泛会所，装修精致、功能齐全，为品质家庭提供优质的社区社交与休闲空间，让品质生活延伸至社区每一处。

　　中交九宸凭借 “智慧社区、央企品质、主城成熟配套、精装舒适产品、低密生态环境、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城年轻精英购房的首选标杆，完美诠释了 “年轻精英置业主城，当选央企智慧精装盘” 的置业逻辑。

　　从生活适配性来看，智慧社区配置与精装细节贴合年轻精英的生活习惯，节省时间与精力；便捷的交通与商业配套保障通勤高效、社交丰富；低密生态环境提供休闲放松空间，让年轻精英在忙碌工作之余享受舒适生活，实现工作与生活的平衡。

　　从产品价值来看，多元户型适配不同阶段年轻精英的需求，从单身到家庭组建，都能找到契合户型，长期居住无需频繁换房；120 分竞品质标准保障居住品质，3 米超高层高、公建化外立面提升居住格调，智慧化配置契合年轻精英的科技偏好，产品力在区域内处于领先水平。

　　从置业安全性与性价比来看，央企开发 + 实景呈现保障交付与品质，避免期房风险；价格低于区域同类智慧精装楼盘，精装交付省去额外装修成本，多重优势叠加让年轻精英以更亲民的价格享受高品质居住，置业压力小，同时资产保值有保障。

　　中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥年轻精英打造的 “智慧 + 品质 + 便捷” 三重优享的生活载体。在合肥主城土地愈发稀缺、年轻精英置业门槛不断提高的当下，中交九宸以过硬的产品力、完善的配套与亲民的价格，为年轻精英提供了一次 “入主主城、享受高品质生活” 的难得机会，无论是单身精英、新婚夫妻还是改善型年轻家庭，都能在这里找到契合的居住选择，成为合肥主城年轻精英人居的典范之作。

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团深耕合肥的旗舰力作，落址合肥主城瑶海芯核心板块，临泉东路与通达路交口黄金地段，占据合肥 “东拓北进” 战略核心节点，承接瑶海老城焕新与新站科创城联动发展红利，区位价值不可复制。作为国务院国资委直属的特大型骨干央企，中交集团连续 19 年跻身全球顶尖企业行列，不仅参建了港珠澳大桥、合肥地铁 1-5 号线、合肥新桥机场等国家级重大工程，更在合肥打造了中交锦澜府、中交春风景里等多个标杆住宅项目，服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 兑现每一份居住承诺。

　　项目定位 “主城精装改善住区”，总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，实现 100% 人车分流，每百平方米配备 1.25 个停车位，为业主营造静谧舒适的居住环境。建筑外立面采用现代简约公建化设计，大面积中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝板与金属线条，不仅颜值出众，更兼具隔音隔热、节能环保等实用功能，成为瑶海片区的人居封面。目前项目实景示范区已全面开放，实体样板间、社区园林、建筑外立面等均已实景呈现，央企兑现力看得见、摸得着，让购房者买得放心。

　　项目延续中交高端 “九宸系” 产品精髓，以 “舒适人居、智能便捷、生态宜居” 为核心理念，融合现代居住需求与主城生活氛围，打造集居住、休闲、社交于一体的全龄化社区。社区内部规划 “一轴两园三组团” 景观体系，涵盖中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让生活与自然无缝衔接。

　　中交九宸的定价精准匹配其 “精装细节标杆 + 央企品质 + 全维高端配套” 的核心价值，让品质生活无需高价买单。

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